Открытый аукцион по продаже здания бухгалтерии, а также здания насосной и компрессорной с двумя подземным и резервуарами, проводился ООО «ТКТ» за закрытыми дверями, в присутствии только допущенных к торгам участников, число которых было «2».
Для тех кто не знает поясняем, что, согласно действующего законодательства, для того, чтобы торги были состоявшимися, количество участников должно превышать более одного человека.
Недопущенные к участию в аукционе лица, подававшие заявки на участие в аукционе, были выставлены членом аукционной комиссии Мухиным О.В. за дверь помещения, в котором проводился аукцион. На доводы недопущенных к участию в торгах лиц о том, что торги открытые и они вправе присутствовать на аукционе, Мухин О.В. пообещал вызвать полицию (!!!), а директор ООО «ТКТ» Мухина Л.В. открытым текстом запретила (!!!) находиться в кабинете, где проводятся торги.
Несмотря на то, что в извещении о проведении торгов был указан адрес проведения аукциона г. Пенза, ул. Большая Радищевская, 10-А, кабинет 15 (тот адрес, в котором принимались заявки на участие в торгах – согласно извещения о проведении торгов), аукцион был проведён в другом помещении, номер которого остался неизвестным по причине отсутствия на нём номерного знака.
Поскольку торги были объявлены открытыми, запечатлеть это историческое событие были приглашены сотрудники местного телевидения. Однако, после того, как были как оператору телевидения удалось запечатлеть некоторые моменты проведения аукциона, неизвестный мужчина, находившийся в офисе ООО «ТКТ» и отказавшийся назвать своё имя (по нашим сведениям его именуют Мамаевский Роман), настиг недопущенных к участию и присутствию в аукционе лиц и находящегося с ними оператора телеканала, применил силу к находящейся в руках оператора фото-видео-аппаратуре, спровоцировал конфликт и создал угрозу порчи имущества. При этом он неумолимо пытался выяснить ответ на вопрос «Что вы там снимали?». Из изложенного следует вывод, что указанный гражданин действовал в интересах ООО «ТКТ», пытаясь силой воздействия избавиться от доказательств противоправной деятельности ООО «ТКТ».
Все это напоминало дурной сон, а не процедуру проведения торгов по продаже арестованного имущества, которая еще 11.04.2014г. была утверждена Методическими рекомендациями Центрального аппарата Ростимущества.
Таким образом, как происходили торги по продаже вышеуказанного имущества, каким образом был определен победитель аукциона, осталось неизвестным.
Мы обратились за разъяснениями к руководителю ТУ Росимущества в Пензенской области Дорофееву Герману Юрьевичу. Однако наше обращение было оставлено без внимания столь важной персоной, как Дорофеев Г.Ю.
Следующий поступивший к нам видеосюжет был еще «забавнее».
Так, 22 ноября 2016г. ООО «ТКТ» разместило извещение о том, что 20 декабря 2016г. в 10:00 час. проводятся торги по продаже арестованного заложенного нежилого здания, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Ленина, 3, общей площадью 1140,3 кв.м., поименованного как Лот № 9.
Как усматривается из видеоматериалов, в день проведения торгов лица, подавшие заявки на участие у торгах, явились заблаговременно в офис ООО «ТКТ», где их встретил все тот же неизвестный мужчина, который вначале делал вид, что не владеет ситуацией, а затем на вопрос является ли он сотрудником ООО «ТКТ» просто заставил людей выйти из кабинета, направив их всё в то же помещение, номер которого остаётся неизвестным.
Открыв дверь данного помещения в нём обнаружилось два человека, одним из которых была все та же директор ООО «ТКТ» Мухина Л.В., со слов которой гражданам стало известно о том, что её «только сегодня пригласили в члены комиссии, оповестив о том, что сегодня будут проходить торги по продаже заложенного имущества». Примечательным является то, что как следует из протокола о результатах торгов № 36-1, комиссия по проведению торгов была создана приказом от 30 октября 2016г. Найти разумное объяснение тому, что Мухина Л.В., являясь директором ООО «ТКТ», не знала о Приказе по своей организации от 30 октября 2016г., и даже не догадывалась о том, что она является членом аукционной комиссии своей организации, и узнала о том, что она является членом комиссии только 20 декабря 2016г., невозможно.
Также Мухина Л.В. поведала вошедшим людям о том, что торги по продаже вышеуказанного нежилого здания, уже проведены, в связи с чем вошедшим в кабинет людям необходимо покинуть помещение.
На вопрос о том, что если лица, подавшие заявки на участие в аукционе, находились в коридоре 2-го этажа задания, расположенного по ул. Большая Радищевская, 10-А., то с кем же проводились торги (?), Мухина Л.В. пояснила, что участники аукциона были. При этом в самом помещении не имелось даже ни одного сидячего места для проведения торгов, в то время как рядом в офисе ООО «ТКТ» по всему кабинету были расставлены стулья, что указывало на то, что в данном кабинете планируется проведение мероприятия. То есть попросту говоря, было устроено представление о якобы проводившихся торгах.
На вопрос с кем же проводились торги, если ни в кабинет, где находилась Мухина Л.В. и, судя из прошлого сюжета, Мухин О.В., ни из кабинета никто не выходил, Мухина Л.В. упрямо повторяла, что участники торгов были. Возмущения обманутых людей гражданин Мухин О.В. прокомментировал как: у вас видеозапись есть? Нет!
А вот на вопрос обоим Мухиным есть ли у них видеокамера, данные работники ООО «ТКТ» ответили утвердительно. В связи с чем полагаем, что данные торги зафиксированы в ООО «ТКТ» и содержат доказательства проведения аукциона.
Следующим «странным» обстоятельством явилось то, что на следующий после проведения аукциона день, находящаяся в офисе ООО «ТКТ» девушка, назвавшая себя Яна Владимировна Целикова и пояснившая, что она работает в ООО «ТКТ», не смогла вспомнить номер кабинета, в котором она находится и работает. Но исходя из того, что она назвала себя Яна Владимировна Целикова и принимая во внимание то, что контактным лицом в извещении о проведении торгов является также Яна, а эл/почта наименована «yana.tselikova@intellekt-nn.ru», то следует, что именно данная Яна Владимировна Целикова и является контактным лицом ООО «ТКТ» и соответственно ей прекрасно известно о том, что номер помещения, в котором она трудится на благо ООО «ТКТ» и принимает заявки на участие в аукционе, является цифра «15».
В довершении цирка, под названием торги по продаже арестованного имущества, ООО «ТКТ» по результатам торгов оформило не один, а даже два протокола, что противоречит и нормам закона и просто здравому смыслу: продавали одну вещь, а документов о результатах её продажи оказалось аж два! Как говорится, работали, не покладая рук. Итоги своего труда ООО «ТКТ» разместило на сайте www.torgi.gov.ru (!!!). Это наверное, чтоб насмешить уже не только граждан Пензенской области, а уж чтоб в объёме всей страны….
Вот так «трудятся» в Пензе представители ТУ Росимущества в Пензенской области.
На фоне вышеизложенного, то обстоятельство, что победителем торгов стал не безывестный уже в городе Пензе и Пензенской области неоднократный покупатель арестованного дешевого недвижимого имущества Шаланин Дмитрий Сергеевич, не удивляет никого. Удивляет другое.
Согласно первого протокола № 36-1 от 20 декабря 2016г., Шаланин Д.С. сражался за право стать победителем аукциона аж с 7 (Семью) участниками торгов. А согласно второго протокола № 36-1 от 20 декабря 2016г., конкуренцию Шаланину Д.С. составил только 1 (Один) человек. Так с кем же вел неравный бой за право быть победителем аукциона Шаланин Д.С.? А были ли торги вообще?!!! И с кем же на самом деле конкурировал Шаланин Д.С. в торгах по продаже арестованного имущества?!!!
По нашему мнению ответ на все вопросы простой и однозначный: ООО «ТКТ» проводило не торги, а фальсификацию торгов по продаже арестованного имущества с целью его отчуждения в руки аффилированного лица. И это вполне объяснимо. Ведь невероятно, но факт, что стоимость коммерческой недвижимости общей площадью 1140,3 кв.м., расположенной на улице Ленина, 3 в городе Пензе, составила всего 739 000 рублей. И это в то время как стоимость уже жилых помещений в городе Пензе средней площадью 50 кв.м. составляла не менее 1 000 000 рублей!!!
Мы попробовали найти ответ на вопрос КАК удается распродавать арестованное недвижимое имущество по ничтожно малым ценам. Почему в городе Пензе стало реальнее приобрести коммерческое здание площадью 1140,3 кв.м., стоящее практически в центре города, а не однокомнатную квартиру площадью 50 кв.м.? Обратимся к истокам.
Как известно продажа арестованного имущества осуществляется таким государственным органом, как Росимущество (его территориальными органами и специализированными организациями). А вот в Росимущество и его органы арестованное имущество попадает из такого государственного органа, как Федеральная служба судебных приставов.
Таким образом, мы имеем ДВЕ государственные структуры, распоряжающиеся судьбой имущества должника.
Обращаемся к статье 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02.10.2007, которая прописывает правила определения цены арестованного имущества. Получается, что оценка арестованного недвижимого имущества производится специалистом оценщиком. А вот уже в соответствии с п. 3.7. Методических рекомендаций ФССП России от 24.07.2013 № 01-9, проверку представленного оценщиком отчета об оценке объекта осуществляет отдел организации работы по реализации имущества должников. Проще говоря, проверку оценки арестованного недвижимого имущества должников по исполнительному производству в Пензенской области осуществляет отдел организации работы по реализации имущества должников УФССП России по Пензенской области под руководством Карпова Андрея Александровича.
А далее Закон об оценочной деятельности № 135-ФЗ от 29.07.1998 и Закон об исполнительном производстве № 229-ФЗ от 02.10.2007 единогласно вторят, что оценка имущества производится по РЫНОЧНЫМ ЦЕНАМ!!!
Как видно из ДВУХ Протоколов № 36-1 от 20.12.2016г., начальная стоимость имущества составила 724 520 руб. То есть, стоимость 1-го кв.м. вышеуказанного имущества оказалась равна 635 руб. 37 коп.!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Не нужно быть специалистом оценщиком или начальником отдела реализации УФСС России по Пензенской области, чтобы знать, что 365 руб. 37 коп. в городе Пензе могут стоить 6 килограмм яблок не самого высшего сорта, 2 килограмма мяса, 1 губная помада. Один квадратный метр недвижимости, коммерческой, находящейся практически в центре города Пензы, стоить 365 рублей 37 копеек НЕ МОЖЕТ!!!
Так что это? Халатность, незнание, непрофессионализм, близорукость или обыкновенный сговор? Почему отдел организации работы по реализации имущества должников УФССП России по Пензенской области под руководством Карпова А. А., стаж работы которого позволяет данному должностному лицу иметь опыт о ценообразовании на рынке недвижимости в городе Пензе, не усматривает очевидно низкую стоимость арестованного имущества, способствуя тем самым продаже арестованного недвижимого имущества по заниженной цене? А может кто-то лабирует чьи-то интересы?
Пока мы искали ответы на все вопросы, в Интернете появилась занятная информация в отношении руководителя Территориального управления Росимущества в Пензенской области Дорофеева Германа Юрьевича.
Так, на сайте penzagate.com рассказывается о рейдерском захвате оборонного предприятия ОАО «ЗИФ ПЛЮС» в г. Пензе, который располагается потому же адресу, что и вышеописанное имущество, а именно: г. Пенза, ул. Ленина, 3. Одним из главных персонажей истории рейдерского захвата имущества на улице Ленина, 3 в городе Пензе является ни кто-либо, а непосредственно сам руководитель ТУ Росимущества Дорофеев Г.Ю. Конечно имущество, проданное с грубейшими нарушениями ООО «ТКТ» юридически не являлось имуществом ЗИФа, но те факты, что оно находится потому же адресу, что на продажу имущество было выставлено службой судебных приставов Пензенской области по невероятно низкой цене, что продажа имущества состоялась без фактического проведения торгов, а результаты торгов сфальсифицированы, что поведение продавца имущества ООО «ТКТ» вовремя проведения торгов мягко говоря являлось незаконным, а точнее – бандитским, и наконец то, что ни на один из наших запросов в отношении ООО «ТКТ» ни Дорофеев Герман Юрьевич, ни другое должностное лицо Росимущества не дали ответа, указывает на то, что Дорофеев Г.Ю. знал о вышеописанных событиях в ОО «ТКТ». А если учесть ещё и то, что вышеуказанных человек из офиса ООО «ТКТ» по имени Мамаевский Роман имеет беспрепятственный доступ в Управление Росимущества (в то время, как другие лица могут войти в Управление только по пропускам), то возникает предположение, что вся схема продажи вышеуказанного имущества на улице Ленина в г. Пензе является делом рук Дорофеева Германа Юрьевича, который имеет личный интерес не только к имуществу ЗИФа, но и ко всему другому имуществу, находящемуся на улице Ленина, 3 в городе Пензе.
Из сайта penzagate.com следует, что попытки нарушить работу ОАО «ЗИФ ПЛЮС» начались в 2015 году. Удивительное совпадение, но именно в 2015 году в город Пенза в качестве руководителя Росимуществаа прибыл Дорофеев Герман Юрьевич. Именно в 2015 году Дорофеев Герман Юрьевич нарушил работу в области реализации арестованного имущества, расчищая место от старых специализированных организаций новым, заключив с грубым нарушением закона прямые Контракты, без проведения торгов, с ООО «Юнион» и ООО «Пензспецторг». И только жалоба в УФАС Пензенской области помогла привести нового руководителя Росимущества в чувства и оформить правоотношения со специализированными организациями в установленном законом порядке. А последствие ООО «Юнион» стало ООО «ТКТ», с теми же исполнителями. Правда, поговаривают, что за этими ребятами стоит давненько уже хорошо знакомый Дорофееву Г.Ю. Кутдусов Ильгизар, кстати говоря фигурант уголовного дела по бывшей специализированной организации ТУ Росимущества ООО «Карпец и Ко», благополучно оставившей свои долги Управлению Росимущества, которое в свою очередь погасило эти долги за счет средств федерального бюджета. И вот тут вот тоже всё становится на свои места. Во-первых, стиль работы у ООО «ТКТ», ООО «Юнион», один в один как у ООО «Карпец и Ко». Во-вторых, Дорофеев Г.Ю. гнусным образом инициировал события, повлекшие возбуждение уголовного дела в отношении бывшего руководителя Росимущества в Пензенской области Гнускина А.П. по факту передачи земельного участка в собственность города, но при этом этот же Дорофеев Г.Ю. «затёр» дело по ООО «Карпец и Ко», не возвратившее и по настоящее время в ТУ Росимущества 10 017 834 руб. 87 коп.
30 июня 2017 года Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пензенской области прекратило свою деятельность.
А еще ранее прекратил свою деятельность Дорофеев Г.Ю. Официальную деятельность!!! Деятельность должностного лица Росимущества. Вероятно именно этим объясняется отсутствие ответов Управления на наши запросы в отношении ООО «ТКТ», что, правда, не мешает Дорофееву Герману Юрьевичу продолжать вести бурную деятельность, занимая кабинет руководителя Росимущества в Пензенской области, и представлять интересы (!!!) по доверенности в службе судебных приставов. Чьи интересы представлял Дорофеев Г.Ю.?!!! Судя потому, что прибывал он у начальника межрайонного отдела ФССП по Пензенской области, интересы Дорофеева Г.Ю. остаются неизменными: территория Ленина, 3 г. Пенза. А вправе ли частное лицо представлять по доверенности интересы государственного органа?
С этим вопросом и многими другими мы решили обратиться к правопреемнику Росимущества в Пензенской области — в Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской республике и Пензенской области.